取消"限外令" 京高档楼盘成交量有望反弹
新政要点：
2009年1月1日至12月31日，暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。
追忆“设限”：
2006年7月，原建设部等6部委签发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。2007年2月2日，北京市建委等联合下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，限定为“一人一套”。
已现影响
节后咨询者增加
新政出台后恰好是春节长假，取消限外对市场的影响还暂未出现。
限外之前，星河湾、阳光上东 等的外籍人士购买比例分别占到20%以上及30%，此外，部分高档别墅及CBD高档公寓的外籍购买比例均在30%以上。中原地产华北区域总经理李文杰表示，限外政策执行时间长达近两年，且一年来楼市波动较大，海外买家不会马上出手。“不过节后这几天来咨询的海外人士在增加”。
据悉，北京住宅的海外买家中，以港澳台及海外华人为主。“目前一个客观情况是，包括香港投资者在内的海外购买客群，受到金融危机的影响也比较大，所以他们也不会轻易马上出手。”李文杰说。
长江实业地产投资有限公司董事郭子威告诉记者：“在香港，多数人还不清楚北京已经取消限外的政策，春节期间香港的朋友偶尔会咨询解禁后的购买情况，但人数不是很多。这就需要开发商去有针对性地向海外客群推广。”
预计影响
刺激成交量反弹
多个高端项目的开发商告诉记者，从长远来看，取消限外肯定有助于外国个人直接购买北京房产，有助于刺激成交量反弹。
郭子威表示，誉天下刚开盘时，香港约有100多人咨询，但由于“限外”，不少人不能购买。这次解禁后，涉外人群聚集较多区域的楼盘，尤其是中央别墅区的别墅、CBD的高档公寓，将会增加部分来自海外的买家。顺义某别墅开发商也表示：“今后收益较大的是高端楼盘，因为取消限外意味着增加了这些楼盘的销售渠道。”
“按照香港的方式折算价格的话，誉天下相当于2000元/平方尺，仅相当于香港低档楼盘的价格。北京很多高端楼盘的价格相对其他国际城市都低，这对外籍人士有巨大的吸引力。”郭子威如是说。
包括郭子威、李文杰在内的业内专家均表示，北京限外解禁后，将会出现大量高档楼盘到海外推广的盛况，尤其是到港澳台推广楼盘的开发商将会增加。“会掀起香港推广的小高潮。”李文杰说。
开发商举措
在香港路演、展览
星河湾、阳光上东等海外购买客群较多的楼盘，目前已经做好接待外籍人士购买楼盘的准备。誉天下开发商的总部在香港，这次外资购买解禁对于他们来说是一个巨大的利好。据郭子威介绍，誉天下二期预计5月份开售。开售之前，他们将会在香港进行路演和展览，“把香港的购买者带到北京来”。
2009年1月1日至12月31日，暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。
追忆“设限”：
2006年7月，原建设部等6部委签发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。2007年2月2日，北京市建委等联合下发《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，限定为“一人一套”。
已现影响
节后咨询者增加
新政出台后恰好是春节长假，取消限外对市场的影响还暂未出现。
限外之前，星河湾、阳光上东 等的外籍人士购买比例分别占到20%以上及30%，此外，部分高档别墅及CBD高档公寓的外籍购买比例均在30%以上。中原地产华北区域总经理李文杰表示，限外政策执行时间长达近两年，且一年来楼市波动较大，海外买家不会马上出手。“不过节后这几天来咨询的海外人士在增加”。
据悉，北京住宅的海外买家中，以港澳台及海外华人为主。“目前一个客观情况是，包括香港投资者在内的海外购买客群，受到金融危机的影响也比较大，所以他们也不会轻易马上出手。”李文杰说。
长江实业地产投资有限公司董事郭子威告诉记者：“在香港，多数人还不清楚北京已经取消限外的政策，春节期间香港的朋友偶尔会咨询解禁后的购买情况，但人数不是很多。这就需要开发商去有针对性地向海外客群推广。”
预计影响
刺激成交量反弹
多个高端项目的开发商告诉记者，从长远来看，取消限外肯定有助于外国个人直接购买北京房产，有助于刺激成交量反弹。
郭子威表示，誉天下刚开盘时，香港约有100多人咨询，但由于“限外”，不少人不能购买。这次解禁后，涉外人群聚集较多区域的楼盘，尤其是中央别墅区的别墅、CBD的高档公寓，将会增加部分来自海外的买家。顺义某别墅开发商也表示：“今后收益较大的是高端楼盘，因为取消限外意味着增加了这些楼盘的销售渠道。”
“按照香港的方式折算价格的话，誉天下相当于2000元/平方尺，仅相当于香港低档楼盘的价格。北京很多高端楼盘的价格相对其他国际城市都低，这对外籍人士有巨大的吸引力。”郭子威如是说。
包括郭子威、李文杰在内的业内专家均表示，北京限外解禁后，将会出现大量高档楼盘到海外推广的盛况，尤其是到港澳台推广楼盘的开发商将会增加。“会掀起香港推广的小高潮。”李文杰说。
开发商举措
在香港路演、展览
星河湾、阳光上东等海外购买客群较多的楼盘，目前已经做好接待外籍人士购买楼盘的准备。誉天下开发商的总部在香港，这次外资购买解禁对于他们来说是一个巨大的利好。据郭子威介绍，誉天下二期预计5月份开售。开售之前，他们将会在香港进行路演和展览，“把香港的购买者带到北京来”。
