今起南京公积金买房“门槛”降低 

　　昨天，南京市副市长陆冰主持召开南京住房公积金管理委员会2009年第一次会议。会议审议通过了南京市2008年住房公积金公报及2009年住房公积金为民办十件实事项目。最值得关注的是，为了拉动住房刚性需求，从今日起，南京市用公积金买房“门槛”大降——商品房首付比例由3成降为2成，二手房首付款由4成调为3成。同时，“第二次住房公积金贷款首付4成”的限制也被取消。

　　公积金贷款首付20日调整

　　南京市住房公积金管理中心有关负责人向记者详细解读了住房公积金为民办的几件实事。其中，今日起，南京住房公积金贷款首付比例正式调整。对于商品房的首付款，由原先的3成降为2成。二手房首付款，由原先的4成调为3成。

　　原先“第二次住房公积金贷款首付4成”的限制，昨天也被取消。夫妻双方在均还清第一次住房公积金贷款的前提下，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，视同第一次公积金贷款处理，同样按照调整后的首付款比例执行。

　　“已申请未审批”按新标准算

　　在20日前已经申请住房公积金贷款，但尚未得到审批的客户，首付按哪种标准执行呢？对此，南京市公积金管理中心贷款处处长宋宁回应，这种情况严格按照新的政策执行。

　　另据了解，南京市二手房在申请纯商业贷款时，银行对房龄、面积等均有严格的审批。此番出台的南京住房公积金新政，对二手房的房龄和面积等均没有提及，二手房一律按照不低于3成的首付执行。

　　新就业人员可提现付房租

　　十件实事中还明确，南京将实施新就业人员提取住房公积金及住房补贴支付房租新政策，“要使新就业人员租得起住房”。

　　市公积金管理中心贷款处副处长倪瑞荣解读说，“第一学历毕业未满5年的新就业人员，都可以在全年任一时间到南京住房公积金中心登记，携带租赁证明及租金发票，到建行公积金柜台提取”。需要注意的是，这种情况一年只能提取一次。

　　比如，刚毕业的小张需付1200元的房租，只要其单位为他缴纳的公积金账户余额超过1200元，小张付的房租都可以从公积金中提取。

　　值得指出的是，毕业后再去进修，进修后的学历不算作第一学历。“第一学历”的认定将严格根据学历证明来确定。

　　公积金异地贷款仍有难度

　　最近有媒体报道，不少城市可以公积金异地贷款。不少在南京的外地人也很关注，异地公积金能否在南京贷款买房。市公积金管理中心贷款处处长宋宁解释说，目前在南京实行公积金异地贷款操作有难度。记者 黄勇

　　【链接】

　　2009年南京住房公积金为民办十件实事项目

　　一、加大住房公积金制度扩面力度，维护职工合法权益，争取全年归集住房公积金不低于60亿元。

　　二、支持购买经济适用房、中低价商品房、危旧房改造复建房职工及其直系亲属提取公积金和进行公积金贷款，最大限度地服务住房保障。

　　三、实施新就业人员提取住房公积金及住房补贴支付房租新政策，“要使新就业人员租得起住房”。

　　四、支持职工改善住房条件，取消第二次公积金贷款首付限制，视同第一次公积金贷款处理。

　　五、减轻职工购房压力，公积金贷款首付比例调整到商品房20%、二手房30%。

　　六、对住房公积金语音查询和网站系统进行升级，扩大群众访问容量，用先进科技手段为广大公积金缴存群众提供高效便捷的服务。

　　七、与各住房公积金贷款承办银行信息共享，为广大贷款群众提供还款短信提醒服务,以维护广大缴存者的资金安全。

　　八、加大住房公积金政策宣传，使广大职工更加了解住房公积金政策，更好地维护自身合法权益。

　　九、做好对贫困县镇的对口帮扶工作，捐资助学，支持帮扶点经济社会发展。

　　十、对住房公积金缴存单位和各公积金业务承办银行经办人员进行业务培训，以更好地服务广大群众。

　　【相关新闻】

　　去年南京发放公积金贷款50亿

　　在南京住房公积金管理委员会2009年第一次会议召开前，南京市还召开了全市住房公积金管理工作表彰大会。记者从会上获悉，2008年南京地区（含铁路系统、石油等分中心和管理部）全年归集住房公积金93.99亿元，比2007年增长36.47％，累计归集达到442.73亿元；全年发放公积金贷款50.55亿元，贷款逾期率0.13％。，个贷比70.49％，累计放贷达到305.49亿元，支持219791户家庭购房。

　　南京同期发放形势好于同等城市，完成年度贷款计划的进度比位居全国前列。经过科学管理运作，多年来累计提供廉租房建设资金6.13亿元。其中南京市住房公积金中心去年实现了住房公积金增值收益3.49亿元。记者 黄勇 

    《江南时报》 (2009-01-20 第16版)