业内:购房退税、蓝印户口年底或在沪试点

中国房地产协会名誉理事长杨慎表示，在经受金融危机的冲击时，中国的房地产市场应该做到稳规模、调结构、上水平。

　　在近日召开的“2008中国国际生态建设市长高峰论坛”上，杨慎介绍说，目前我国每年建成各类房屋21亿立方米，其中住宅13亿立方米。这样的水平在全国来讲应该保持稳定，不能降低。“房地产是实体经济，实体经济如果下滑太多，会影响就业以及社会稳定。”

　　国家信息中心12月1日发布第55期《经济预测分析》指出，受住房需求不旺、房价预期回落、市场前景看淡的影响，2009年房地产开发投资增速将出现大幅度降低，在2008年基数较高的基础上，2009年房地产开发投资增速有可能下滑到10%以下。

　　在稳定规模的同时，杨慎表示，要注意结构调整，在规模不减的情况下，供应向中低收入家庭倾斜。

　　近来针对房地产的政策频频出台，杨慎表示，要刺激消费，需要配合合理的减税措施，提高老百姓的购买力。日前，房地产市场已经推出了包括下调契税率50个基点，降低首付比例至20％，下调公积金贷款利率0.27个百分点等措施。受各种利好政策刺激，11月北京、上海、深圳房地产市场成交量环比出现回暖。

　　对于日前有报道称有望实施的购房退税政策，杨慎表示，可能在操作上会有困难。知名房地产机构上海分公司副总经理金湛久表示，目前的房地产市场一直在期待重大利好，不少客户在询问何时是最好的入市时机，购房退税对于刺激消费会是一个较好的利器。

　　不仅是购房退税，包括蓝印户口政策重启也在流传。金湛久表示，根据他接触到的消息，有可能12月底1月初会在上海部分区域试点该政策。

　　购房退税和蓝印户口政策，都于上世纪90年代在上海实施过。自1998年6月1日起至2003年5月31日，上海实行了购房退税政策，即购买商品房住宅的购房者可享受个人所得税税基抵扣。自1994年2月到2002年4月1日，外来常住人口的蓝印户口政策也在上海实行了8年时间。

　　从实际效果来看，二者对当时低迷的楼市起到了巨大的刺激作用。有统计显示，1997年上海的住宅销售面积为617万平方米，1998年达到1057万平方米，而到1999年则突破了1200万平方米。