物业出租地下室遭业主索赔

　　黄金苑56名业主认为权益受侵犯 起诉要求返还15万元收益

　　认为物业公司将地下室出租给打工者侵犯了自己的权益，朝阳区黄金苑小区3号楼56名业主起诉至法院，要求北京黄金物业公司返还出租收益15万元，并将地下室恢复原状。昨天上午9点半，朝阳法院奥运村法庭开庭审理了此案。

　　昨天上午9点多，小区有30多名业主来到奥运村法庭。

　　业主代表王先生说，他是2003年黄金苑3号楼第一个入住的业主。从2004年1月开始，物业公司开始将一层到地下室之间的安全通道封上，随后地下室开始有人经常出入，询问后得知，这些人都是从物业公司租了房子在此居住。

　　业主多次要求物业公司和开发商撤掉地下室出租房，但对方置之不理。依据《物权法》，他们认为地下室作为《商品房买卖合同》中的地下设备层和人防，应该为全体业主共有共管，因此将物业和开发商诉至法院。

　　物业公司代理人表示，按照前期物业委托合同，物业公司有权对该地下室进行管理经营。“这根本不是业主所有的公有面积，而是归开发商所有。我们经营出租房，是为了弥补物业经营亏损。”

　　开发商北京高德房地产公司代理人则称，地下室的面积为527平方米，业主的共有面积仅为电梯井、配电室等。

　　业主在庭上出示的《房屋质量证书》等证件中表明，地下一层是设备层，二层为人防，业主认为按《物权法》，这些地方为全体业主公摊面积。开发商立刻说他们不认可这一说法。主审法官表示，开发商如有异议，需要拿出相关证据证明。

　　由于双方对出租房存在很大争议，主审法官表示，法院将派人前往小区调查后，再择日开庭继续审理此案。

　　■庭外调查

　　地下室私接电线严重

　　昨天上午11点半，记者随同业主来到位于5号线立水桥站旁边的黄金苑小区3号楼。

　　走进地下室，一股夹杂着霉味、潮湿与饭菜味的气息扑面而来，入口处写着“非出租房人员不得入内”。业主告诉记者说，平时他们想进来看看状况，都会被物业阻拦的。

　　进门后，记者看到，地下室被分割为40余个小房间，每个小房间都有一个绿色铁门，上面贴着门牌号。在开着门的房间，房间面积约10平米，小区的燃气管道、下水道等均在房间上空，与床位间距不足2米。

　　在公用走道，多处私接的电线冒出。在燃气管道旁，一位中年妇女正准备用电磁炉炒菜。“这儿紧挨着燃气管道，太危险了。”随同进来的业主于女士惊叫着阻止。

　　多名在此租住的人告诉记者，他们是外地来京务工人员，因为地下室租金便宜，才选择在此租住。至于存在的安全隐患，他们没有想过。