退36套卖8套 退购房缘何不受宠
每平方米6000多元的房子没人买
据市房管局网站的信息显示，自去年9月份我市出台《关于加强退购房源再销售管理的通知》以来，先后进行了4批退购房源统一销售，涉及房源36套，其中包括住宅、商铺和地下车库。房源分布在温州经济技术开发区滨海园区、龙湾区、黄龙住宅区、江滨区域等。
从面积来看，住宅面积多在90到190平方米之间，其中位于滨海园区瑞丰锦园A404地块3幢405，面积仅为44.12平方米。从价格来看，由温州万康房地产开发有限公司开发的瑞丰锦园，每平方米价格在5300到6400元之间；由温州市银来房地产开发有限公司开发的银厦公寓，位于黄龙住宅区三期6号地块，仅有的两套住宅每平方米价格9380元、9700元。
每平方米价格超过万元的住宅是龙湾区永强永中住宅区的东方明珠城和江滨路的德盛大厦，其价格每平方米分别为9760到11210元和16400到17100元。
受以上房源开发商的委托，市房产交易中心代理集中销售了这四批房源。记者昨天从该中心获悉，去年11月和12月组织的第一批和第二批集中销售，共售出了6套，今年1月28日集中销售的15套房源中，只有龙湾区西片的云翔大厦两套商铺售出。而定于昨天销售的第四批退购房源集中销售，由于规定的3月12日购房登记日无人登记，不得已而取消。
同时，从四次退购房源的销售情况来看，22套瑞丰锦园的房源，占总房源数量一半以上，尽管每平方米价格仅为6000多元，但是却无一售出。
地段偏、房源少 购房者选择余地小
其实早在2005年，我市就出台了《加强商品房预售销售和转让管理的意见》。当年11月22日，市房屋交易产权登记管理中心就承办过14套退购房源集中销售，引起众多市民连夜排队。那么，如今8家房开推出的36套房源为何没能得到购房者的青睐呢？
市房产交易中心主任丁国平认为，退购房源价格偏高，是销售不尽如人意的主要原因。另外，近期受市场各方因素影响，购房者持币观望的气氛还很浓，房价不稳定的前提下，购房者也无法果断出手。
据了解，瑞丰锦园共有18幢住宅，目前房开还有部分新房在售，而退购房源从第一次的8套，到第四次的12套，退购房源增多，本身就受到一些购房者质疑。另外，据该楼盘开发商的有关人员介绍，目前的住宅均价为每平方米6200元。从退购房源中，可以看出某些住宅还高出这个平均价，丁国平认为，房开定价过高，本身还有一手房源出售，同时地段过于偏远，其目标购房者也受到一定的限制。
位于蒲州街道屿田村诚鸿花苑的一套商铺和江滨西路德盛大厦1幢1403的住宅，同样在第二次集中销售后一直处于再销售状态。有关业内人士认为，两套不同类型的房产总价分别为509000元和2285757元，但要求支付5成和8成的首付款，对于购房者来说，这无疑也是道不低的门槛。
