高房价逼“小产权”房升温 业内：规避潜在风险

业内人士提醒消费者注重产权问题规避潜在风险

    随着商品房价居高不下与新农村建设，北京出现许多售价仅为2000多元/平方米的小产权楼盘日前在公开叫卖。买房手续极为简单，而且只收很少手续费，格外抢手。

    据中大恒基不动产营销市场研究中心对京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%，绝大多数分布在远郊区县，占95%。其中房山区的“小产权”项目数量最多，占比为26.3%，其次为怀柔区、密云县和通州区，占比分别为20.0%、17.5%和11.3%。房山、通州两区受到了交通利好的影响，京通快速路、京石高速路将这两个区域与城区连结起来，缩短了往返城区的时间成本，因此在售“小产权”项目主要以普通住宅为主。

    记者算了一笔账，如果在通州区购买一套100平米的“大产权”普通商品住宅，所需支付的购房款和税费将比“小产权”项目多出近22.5万元，可以显见，“小产权”项目主要的优势在于价格。

    农村将原有的宅基地进行统一规划、集中建房，既保护了耕地不损失，也可以就此改变农村面貌，符合国家推行的新农村政策。但借助新农村建设、旧村改造项目，“挂羊头卖狗肉”，以圈占集体土地为目的的商业开发行为也引起了社会的关注。

    3月12日，北京市建委发布“购房风险提示”，使得购房人开始重新审视“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋存在的风险，并对购买此类房屋会面临的问题和未来的走向产生了极大的关注。

    “小产权”楼盘大多由村、镇开发，土地成本几近于无，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此成本较低，售价仅为同区域商品房的40%-60%。相比北京不断攀升的房价，这些价格低廉的“小产权”项目吸引了诸多购房者将目光纷纷转投于此，却忽略了最为重要的产权问题。

    中大恒基不动产营销总经理王述认为，购买“使用权”、“小产权”、“乡产权”等房屋没有产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。有些项目虽然通过补交相应费用就可变更为合法的产权房，但是补办手续非常复杂且耗费时间，连同补办的费用算进来，购房者并没有得到真正的实惠，因此选择购买此类项目具有较大风险。

    业内人士提出，在房地产开发初期出现小产权问题，政府对此曾一再发出禁令，而房地产市场发展到今天，“小产权”项目仍屡禁不止值得业界和政府深思。大量购房人选择这类房产，是由于近几年来政府住房保障制度没有落实到位。面对高昂的房价，中低收入群体无奈之下转向了“小产权”房，需求旺盛为“小产权”项目的存在创造了空间。 (陆昀)