购房妙招：怎样用实惠的价格买到称心的房子？

随着房屋价格的不断上涨，在当前房地产格局的大形势下购房者将如何才能用最实惠的价格买到称心如意的房子呢？笔者有以下几点建议：

一次性付款——得折扣

购房者购买房屋时，开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。一般一次性付款方式的价格折扣要比按揭方式的房价低3%～5%。这样算下来，一套房子就可以便宜几万元。

不过一次性付款的资金压力大，承受的风险也大。付款前，购房者一定要想好自己有无能力一下子拿出全部的房款，拿出房款后，是否会影响装修，影响生活的稳定，影响教育计划、养老计划等。

买拍卖房——享受优惠价

如今，随着银行加大不良资产的处理力度，经济纠纷案件增多，房地产拍卖的房产也逐步增多了。在拍卖行购买房屋，成为时下许多购房者的一种购房方式。而拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价10%～20%左右。

以租养贷——聚集财富

以租养贷一般有两种方式：一是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房，买一套用来自住的新房后，再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。

采取以租养贷的方式，很快就可以聚集财富，但这其中也蕴藏着多种风险。由于以租养贷需要靠租金来交纳月供，租价的高低和银行利率变化都将带来投资风险。房产的供求是动态变化的，如果供应量超过购买量时，房产的价值会下跌，租金也会跟着下跌。

团购——吃批零“差价”

住房团购的方式有很多，可以参加单位组织的团购，也可以参加媒体或其他相关组织发起的团购。

团购时，要警惕团购“托”，他们是开发商的“托”，表面上以折扣较高的优惠价来吸引你参加，实际上却设置了先提价后为团购打折的陷阱，参加这样的团购不但达不到省钱的目的，有可能还要多花冤枉钱。