购房专家：按揭何种情况可改变还款方式

    住房贷款的期限一般很长，多的可达30年，在这漫长的还款期内不免出现这样那样的问题，遇到问题怎么办呢？当出现以下情况时，经与银行协商并征得银行同意后，个人住房贷款人可对还款期限、购房人、抵押物做如下变更：

　　一是提前还款。如果经济允许，您可以提早结束借款，银行可以办理提前还款，从而减少利息支出。

　　二是变更还款期限。如果您还贷能力增强了，但又不足以一次性还清，可通过减少年限的方法改变贷款计划。如果您还款能力下降了，您可以申请延长还贷期限，但最长仍不能超过30年。

　　三是变更借款人。如出现家庭成员死亡、离婚等情况，可申请更换借贷人。

　　四是变更抵押物。在特殊情况下，购房者可以通过协商等方式与房产商达成协议，在同一家房产商开发的楼盘中，调换原先购买的住房，银行也能办理变更抵押物手续。