如何识别优质别墅

    如今消费者花几十万元买一套商品房，除了价格外，还得综合考虑地段、交通、周边配套、楼盘品质

等诸多因素，更不用说买别墅了。对于别墅这种价值高昂的住宅，购买时需要多留心，因为它将影响

你未来的起居生活。那么购买别墅需要注意哪些问题呢？怎样挑选一套优质和价廉物美的别墅呢？近

日，记者就此采访了有关置业专家。

    什么样的别墅才能称得上是“优质别墅”呢？房地产专家认为可以从以下几个因素去识别：

    第一，别墅不纯粹是“Townhouse”，好的别墅要有好的环境。

    这又包含三层意思。一是说开发的别墅社区一定要有好的环境，有充足的绿化面积和丰富的景观

内容，最好是自己私人院落里的绿色景观要多、要好；二是说别墅要有足够的占地面积，有人说住别

墅最自豪的就是“上着天，下着地”，那么这个“地”当然要有一定范围。买别墅不仅是买实际的建

筑面积，也是买花园，买环境，买私密的生活空间。

    好的环境还有高一层次的意思，就是别墅的建筑风格、社区的规划风格要和周边的环境相匹配。

欧美发达国家都非常重视建筑与自然环境的协调，建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分，而不

是像“空降部队”。做到“协调”这一点是很难的，前两年北京别墅盛行欧陆风格、北美风格、中式

风格，去年又出现了不同于一般欧陆风格的西班牙风格，还有开发商尝试过新亚洲风格、北欧木结构

风格等。但事实上，受规划限制和开发商理念影响，众多项目中能够在自己的社区内，较好营造出自

身风格特色的物业已属不易，能做到和区域环境特点相符的就更是少之又少了。

    第二，有了好的环境，别墅还要有好的管理。

    个个都在北京自己买地造别墅毕竟不是很现实，绝大多数想买别墅的还是要找开发商。大量的别

墅在同一个社区，自然涉及到物业管理。如果说好的别墅物业在其交付后最初两年的品质主要取决于

开发商，那么这个品质能不能维持下去就要看物业管理的水平了，首要的就是别墅主人的安全问题，

其次才是一般的生活起居的物业服务。这也就是为什么我们看到亚北地区很多别墅，现在过招中将安

防作为重点比拼的原因。这里我们可以举一个例子。位于亚北立汤板块的“OTHER渡上”别墅，之所以

一期能卖到90%收盘，二期甫一面市就受到疯抢，除了第一点环境质素好，私家景观空间大，建筑和周

边自然环境完美统一之外，和其规范的物业管理制度、优质的物业管理水平是分不开的。

    “OTHER渡上”项目总监郭子军认为，一个完善的安防系统还需要物业管理人员有效的使用，才能

发挥它的作用。比如OTHER渡上的登记制度，业主没有和保安打招呼叫过来的装修人员、修理工、保姆

等，保安不管遭到多大的抱怨，依然坚持登记、联络业主核实情况。一位参观过OTHER渡上的业内人士

就深有感触地告诉记者，华泰物业的保安对小区内的业主都非常熟悉，他们一行去参观的，保安死活

不让他们进去。又比如监控记录，不是巡逻频率高就一定安全，实际上不少作案者踩点时就掌握了巡

逻的规律。所以除了巡逻，更应该强调的是认真职守在监控前，实时监控、分析每个细节。郭子军说

，一套合理高效的管理制度会让安防系统更为有效地运转，这也是OTHER渡上对每个业主的承诺和责任

。

    当然，好的管理除了需要好的“管家”——物业管理公司之外，业主自身的素质也至关重要。有

远见的发展商会在项目开发之初就对今后的客户定位有深入地分析，通过媒体宣传渠道、营销策略等

锁定优质的目标买家，为物业长期的品质保持未雨绸缪。

    第三，好的别墅建筑应该是一件艺术品，至少也应该是建筑中的精品。

    人们常说建筑是一门艺术，好的艺术品显然不能只停留在概念和图纸里，而是要最终成为精雕细

琢后的成品。别墅也是一样。设计风格也好，房型布局也好，只有通过严格的施工质量才能保证不至

于成为一件有瑕疵的“工艺品”。

    总之，经过这些年的发展，别墅产品和起步时相比已经有了长足的进步，但真正的精品项目还比

较有限。许多别墅开发商已经意识到了这一点，并正为此而孜孜努力。希望广大别墅发展商一起在未

来的几年内开发出更多的优质别墅！