指南：一半自住一半出租 年轻人分拆房快乐生活

　　最近，项小姐正在物色市中心的两室一厅，有意思的是，她打算一间卧室自己住，另一间卧室出租。自己的房子，为什么选择跟别人合住？原来项小姐去年大学才毕业，目前月收入2500元左右，如果每月要负担按揭还贷，还要应付日常生活开销，比较吃力。现在她把其中一间卧室出租，预计月租金收入600-700元，这样一来，大大缓解了项小姐还贷压力。“我现在还是单身，本来可以买小套总价低，不过房子太小，一方面住着不舒服，另外，我还考虑到，外地父母过来总要准备个房间给他们落脚，所以选择了两居室，但是总价上去了，按揭压力也大了。”项小姐坦言，在此矛盾下，她灵机一动，想出了把一套房子以“自住+出租”的形式，实现自己的买房计划。

　　即使只有一套房子，房东也照样能实现“以房养房”，类似于项小姐这样，在杭城租赁市场上的确有这样一部分精明的房东。

　　据了解，这类“一套房子半套出租，半套自住”的房东大多数是高校刚毕业，或者是工作不久创业初期的小年轻，房款首付由父母支出，剩余部分的按揭款主要由个人承担，因为在创业初期，每月的按揭还贷成了不小的负担，于是，这些年轻人就想着出租部分房间收租金的方法，缓解经济压力。裕兴不动产就遇到过“刚买了房转而出租”的事例：夏小姐购买了翠苑小区一套总价53万元的两室一厅，商业按揭房款26万元，20年付清，每月还款1870元，夏小姐刚买下房子，就决定出租其中一间面积大的卧室以抬高租金，月租金大约900元，这样夏小姐只要每月再拿出970元，加上对方支付的租金就可以还按揭款了。

　　当然，并非所有“半套租房”都有好收益，合住也要注意很多事项。裕兴不动产市场研究中心资深研究员王云鹏分析：“周边生活配套设施齐全、物业成熟的老小区，出租几率高。同时，合住存在不少风险，水电合用如何结算，生活习惯是否能适应等细节都很重要。在合住中，双方因为生活习惯格格不入而造成矛盾的情况比较多。”“房东对于租金的预期也不能太高，必须对房子租金有合理的预估，以免以后未必能达到心理租金价位。”我爱我家市场研究中心周包军认为。