资金解困：开放仍是根本

　　“上市不能解决房地产开发商的资金问题。”上海财经大学房地产研究中心主任印堃华对记者表示，前一段时间，房地产开发商资金紧张主要是由于信贷收缩，完全依靠IPO不能解决这一资金紧张问题。“房地产开发商的特点就是充分利用各种社会资源。资本市场的开放才是解决问题的根本。”

　　印堃华认为，目前，在房地产领域，金融资本与产业资本结合得远远不够。“银行贷款也会嫌贫爱富，大型房地产商的资金问题已经解决，主要是中小房地产公司资金困难。而政府又抓住银行，不愿放开，这就使资本市场化程度不够。现在的信贷投放中，地方政府和公款融资部分比例太大，而对市场投放太少，导致开发商资金紧张。”在印堃华看来，房地产开发商的资金问题更多地源于政策控制。

　　这一观点也得到了复旦大学房地产研究中心主任华伟的认同：“我国的房地产金融还很落后。”他认为，房地产企业上市表明“房地产企业突破了传统的融资方式，在间接融资之外采用了直接融资的渠道”。

　　对于近期的房地产上市大军来说，似乎融资本来就不是主要目的。印堃华指出，现在“扎堆”上市的房地产公司都已经为此准备多年，“并不是因为资金紧张了需要融资才扎堆上市。”华伟更是认为，现在能上市的房地产开发商资金状况普遍良好。

　　“房地产企业上市并不是为了解决当前的资金问题，而是为将来的发展谋求一个更好的平台。”此外，华伟还表示，上市公司由于要受到严格监管，也有利于扭转房地产企业的社会形象。