中国楼市的“抗震能力”很强
尽管在某些“房地产专家学者”的眼中，房地产行业已经危在旦夕，中国楼市正在摇摇欲坠，但市场的表现却告诉我们，中国楼市的抗震能力依然很强，中心城市的房价依然坚挺。广大消费者从媒体上得到一些安慰却始终在市场上无法实现。从目前的市场反映上，中国楼市并未出现价格大幅下挫的局面，成交量缩水、价格回落，而回落的速度依然缓慢。现在的楼市，只能说是在高位阶段的回调。
“在四川汶川大地震和宏观调控的叠加效应之下，全国房价下降幅度将在35%左右。”这是一篇在网上影响很大的文章。暂且不说这种数据的统计方法是否合理，就假设房价下降35%，对市场的冲击大吗？北京中心区域里的高档商品房价格在每平方米25000元左右，即使打七折，仍然远远超出普通消费者的承受能力。再者，中国楼市上涨的幅度远远不止35%，开发商对销量的关注程度远远大于对价格的敏感度。
中国不动产物业的价值高估，是外资金融机构近来比较关注的问题，也是中国楼市存在的一大隐患。物业价格的小幅回落对金融机构来讲是一种稳健的策略，大幅缩水就可能会出现类似美国的次贷危机。
今年1-4月份，中国商品房销售量同比下降了4%，但看看过去的数据，2007年1-7月份全国主要城市的商品房销售量同比上升了25%。全国整体房市的回调速度依然很慢，但不排除个别中心城市（深圳、广州、北京等）的投资性回落，一些城市的投资和投机性购买的比例过大，当政策逐步紧缩时，短期内就会迫使大量短期投资人士撤出市场，从而造成市场震动。
但中国中心城市的抗震能力依然很强，这也恰恰是中国经济发展不均衡所产生的独特现象。城市中楼市两极分化的特征开始显现。富裕阶层的高端物业需求、新兴阶层的休闲需求、外来人员的安居需求、年轻人的结婚需求以及中产阶层的“过滤”（物业升级，生活品质提升）需求都极大延缓了楼市下降的速度。很多消费者感觉到，虽然楼市打折促销的信息漫天飞，但真正在市场找到自己满意的房子却非常困难。
在中小地产商们不知进退的时候，大开发商们已经开始了新一轮的行动。房子最终是要按套论价的，土地也是按区域和规划来定价的。在现在这个时候，“稳定的现金流”是地产企业最重要的发展策略。因此，拥有稳定客源的普通住宅用地和配套商业用地开始吸引大家的目光。
地震造成的灾害不可能在短期内平息，中国地产积累的问题也不可能在短期内解决。房地产市场最终还是要依靠供求关系逐步调整，舆论和媒体只能表达大众的心愿，但楼市的问题还很复杂，中国房地产和市场的健康发展还任重道远。
