帮你挑选管庄地区环境好楼盘
我与妻子结婚六年，当年毕业时间不长，收入不高，所以只在通州买了套80平米的二手房居住。现在我已经升任部门经理，年薪15万元左右，妻子每年也有8万元的收入。经济稳定后，我们也开始计划“添丁”，还准备把湖北的岳父岳母接过来。考虑到现在的房子届时肯定不够住，所以想换一个120-140平米的三居室。
我的父母住在管庄，而我和妻子上班地点也在东边的国贸附近，所以想在管庄挑一套房，一来方便照应，二来上班也方便。我自己有车，不需要考虑轨道交通，就是希望社区环境能好一些，清静一些。——成志伟
■ 区域扫描
对于成先生夫妇来说，近段时间确实是一个不错的看房时机。管庄区域近期形成了一个放量小高潮。除了有8哩岛、金隅可乐+等纯新盘要入市以外，北京新天地、万象·新天际等老盘后期也先后有房源要入市。
按照成先生的需求初步筛选后发现，符合大户型要求的主要有万象·新天际、远洋一方、北京新天地、8哩岛、华美橡树岭等，均分布在京通快速路沿线的双桥至西马庄周边。从价格上看，各项目价差不小，均价最低的仅7500元/平米，报价最高的达13000元/平米。
4月8日，春光灿烂，成先生夫妇与记者一起踏上了寻房之旅。
■ 搜索
第一站 双桥 会村
沿着京通快速，从双桥出口出来，再往北走至朝阳北路与东苇路交叉口，就是万象·新天际，项目将在4月18日开盘。140-170平米三居，南北通透，均价9500元/平米，听说旁边就是一个高尔夫球场，成先生夫妇觉得不错。
双桥的南边是金隅可乐+，这个项目将在5月1日开盘。但销售人员介绍说，没有三居户型，不过有70平米的loft，均价12000元/平米左右，可以自己隔成两层。一听说需要自己隔断，成先生摇摇头说，“这个比较费心费时间，我看还是算了吧”。
沿着京通快速，我们来到了会村出口。再往南行5分钟，就看到了远洋一方售楼处。进去一问，才知道现在正处于空档期，新的房源会有120平米的3居，但是推出时间和价格待定。
我们继续往前行进，绕了一大圈才找到华美橡树岭的售楼处。销售人员介绍说，有130平米的3居，均价13000元/平米，南北通透。成先生觉得社区环境还不错，但是成太太却对项目价格不接受，认为还是贵了。
第二站 西马庄 杨闸环岛
离开了会村，我们就直接沿着京通快速路到了西马庄收费站。从收费站左转后往前行进，就看到了物资学院大门，往右一转，走过一片正在建设的工地，就来到了8哩岛售楼处。售楼处门口的停车位已经停满，我们的车只好停在临时停车处。
据销售人员介绍，8哩岛4月25日开盘，预计均价9000元/平米，容积率1.6，旁边是730万平米生态商务园，东边挨着的是温榆河，温榆河的东岸还有一个高尔夫俱乐部。销售人员还说，设计师还将地块整体托高，社区建设后有“岛屿”之感。
成先生夫妇听说能靠近大片绿地和水域，颇为动心，北京临水特别是临天然河域的小区不多。成先生夫妇还了解到，8哩岛有135平米南北通透的3居，户型设计也符合他们的需要，从效果图上看，建筑空间变化较丰富，利于采光，外观也比较时尚。美中不足的是，样板间布置得比较保守，没有显示出项目的时尚感。
由于成先生夫妇约好了去父母家吃晚饭，所以我们把最后一站定在了离他父母家最近的北京新天地。北京新天地以两居为主，不过也有140平米的三居，南北通透。成先生觉得该项目离父母家最近，也在考虑范围之内。
■ 看房结果
看了一天，最终被成先生夫妇列入考虑范围的是万象·新天际、8哩岛和北京新天地。
当晚，成先生给记者打来电话，告知他们经过仔细考虑，并且和父母商量之后，最后决定购买8哩岛。“主要是考虑到项目临水，环境好”，成先生说，三个项目的户型和社区环境都不错，都是毛坯，最终装修效果可以自己来设计。8哩岛靠近温榆河，这对原来在湖北生活的妻子以及岳父岳母来说，更有家的温暖感觉。
相对其他两个楼盘来说，8哩岛价格比较便宜。“区位选定后，价格还是起到了主要作用。”成先生表示，对于工薪阶层来说，价格因素在其购房中所占的比重最大。
8哩岛
项目位置：朝阳北路东端,与温榆河交会处
价格：预计9000元/平米
优惠：总价优惠2万-7万元,开盘折扣待定
点评：项目旁边是一个成熟的别墅小区，居住氛围不错，由于是纯新盘小区，配套方面还有待完善。
北京新天地
项目位置：管庄地区杨闸环岛东北角
价格：均价1万元/平米
优惠：一次性付款和按揭均9.6折
点评：交通方便，户型涵盖1-3居，目前在售房源不多，新的房源推出时间没有确定。
万象·新天际
项目位置：朝阳北路与东苇路交叉口
价格：均价9500元/平米
优惠：意向金1万元抵4万元
点评：比前期同类产品降3500元/平米，性价比明显提升，社区入住人口增多，配套需要进一步完善。
华美橡树岭
项目位置：朝阳区双纬路5号
价格：13000元/平米
优惠：—
点评：项目分带花园和不带花园两种产品，不过带花园的房源只有40年产权年限。项目目前已是现房，即买即住。
金隅可乐+
项目位置：京通快速双桥出口南侧500米
价格：预计7500元/平米
优惠：待定
点评：临近国泰百货，生活方便。50-70平米小户型为主，价格在同区域项目中是最低的，不过产权年限为50年，没有燃气。
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| 8哩岛 |
■ 户型点评
8哩岛
三室两厅两卫，建面约135平米。优点：南北通透，有明厨明卫，户型设计比较时尚实用。
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| 万象·新天际 |
万象·新天际
三室两厅两卫，建面140-150平米。优点：南北通透，格局方正，空间布局合理，各卧室功能分区完善。（杨娟娟）
