把握春季置业小高潮（置业视点）
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无论买房自住还是投资，价格和户型面积都是购房者最先关注的两个问题。一年之计在于春，京城楼市也有望迎来春季置业的小高潮。本报精心挑选了北京目前在售的大中小户型、中高档楼盘，作为您春季置业的参考。
稀缺户型：30平方米至50平方米一居室
目前以小面积户型为主的楼盘，主要有两个特点：要么是中高档的电梯公寓，要么是有些年代的老户型房子。其中，小面积电梯公寓的位置和品质都不错。新建的小面积电梯公寓户型主要以开间和一居户型为主，这些项目单价略高但总价较低，因此很受年轻购房者的青睐。此外，建成年代较早的房产也会有部分二手房小面积户型。
主流户型：60平方米至100平方米两居室
60平方米-100平方米的户型因为较能满足大众的居住需求，属于市场主流户型，大多数小区一般都建有60平方米至100平方米之间的二居室。从使用性来说，二居室比较适合年轻夫妻或3口之家，也是所有户型中最划算的。
舒适户型：100平方米以上三居室
从目前市场来看，京城楼市大户型房产的房源还是比较充足的，特别是一些高档住宅小区。对于购买大户型产品的购房者来说，一般都已经具备了一定的经济基础，因此在购买房产时更注重房屋和社区环境的舒适。
金成·建国5号
位置：东城区建国门北大街5号
均价：公寓2.3万元/平方米
开发商：北京三峡大厦房地产有限公司
物业类型：公寓及商业
建筑形式：塔楼
入住时间：2008年5月30日
物业费：15元/平方米/月
装修：精装
项目建筑面积近10万平方米，包括高档公寓及高档商业。公寓部分两居到三居主力户型面积为175平方米至190平方米。项目采用框架剪力墙结构，可根据需要自由组合户型。
金地名京
位置：朝阳区东四环四惠桥东北侧
均价：平层1.9万元/平方米
开发商：金地地产
物业类型：公寓
建筑形式：板塔结合
入住时间：最早2009年10月
物业费：4.8元/平方米/月
装修：精装
项目总建筑面积约12万平方米，商业面积近1万平方米，绿化率35%。主要有户型面积为75平方米至90平方米的挑高客厅精装loft公寓，以及84平方米至140平方米的flexible公寓构成，双大堂豪华设计。
西海2008
位置：海淀区苏州桥东北角
均价：待定
开发商：北京中基宏源房地产开发公司
物业类型：公寓
建筑形式：塔楼
入住时间：预计2009年
物业费：待定
装修：公共部分精装
项目总建筑面积为9.37万平方米大型建筑综合体，地面1至3层为独立商业。住宅部分主要以35平方米至100平方米精装寓所为主；商务空间面积在60平方米至2000平方米商务空间，顶层有部分豪华loft。
设计师广场
位置：西四环南路1号
均价：1.5万元/平方米
开发商：北京鑫丰信德房地产开发有限公司
物业类型：普通住宅
建筑形式：所有
入住时间：2008年10月
物业费：6.5元/平方米/月
装修：精装
项目总建筑面积99206平方米，由4栋23或26层高层塔式酒店公寓及大型综合商业组成。包括开放式社区内国际星级酒店、4万平方米资和信百货。主力户型为零居室紧凑小户型，面积主要为32平方米至55平方米。
公园 1872
位置：朝阳区东四环红领巾公园湖畔
均价：1.9万元/平方米
开发商：招商地产
物业类型：酒店式公寓
建筑形式：板塔结合
入住时间：一期2009年3月
物业费：6元/平方米/月
装修：精装
项目总建筑面积约31万平方米，一期酒店式公寓户型面积50平方米至90平方米之间。另有200平方米至400平方米三居、四居及空中别墅。
远洋望和台
位置：朝阳区北四环望和桥西北角
均价：预计2.5万元/平方米至3万元/平方米
开发商：远洋地产
物业类型：普通住宅
建筑形式：高层板楼
入住时间：2009年10月
物业费：待定
装修：毛坯
项目总占地面积约17万平方米，主力户型包括90平方米以下一居、120平方米至130平方米两居和150平方米三居。
新国领寓
位置：朝阳区左家庄东街与柳芳北街交汇处
均价：2.8万元/平方米
开发商：北京东方鸿铭房地产开发有限公司
物业类型：酒店式公寓
建筑形式：塔楼
入住时间：2008年6月
物业费：9.6元/平方米/月
装修：精装
项目主力户型以60平方米至110平方米为主，首付9万至16万元。层高20层，6梯20户，全家电和家具。
稀缺户型：30平方米至50平方米一居室
目前以小面积户型为主的楼盘，主要有两个特点：要么是中高档的电梯公寓，要么是有些年代的老户型房子。其中，小面积电梯公寓的位置和品质都不错。新建的小面积电梯公寓户型主要以开间和一居户型为主，这些项目单价略高但总价较低，因此很受年轻购房者的青睐。此外，建成年代较早的房产也会有部分二手房小面积户型。
主流户型：60平方米至100平方米两居室
60平方米-100平方米的户型因为较能满足大众的居住需求，属于市场主流户型，大多数小区一般都建有60平方米至100平方米之间的二居室。从使用性来说，二居室比较适合年轻夫妻或3口之家，也是所有户型中最划算的。
舒适户型：100平方米以上三居室
从目前市场来看，京城楼市大户型房产的房源还是比较充足的，特别是一些高档住宅小区。对于购买大户型产品的购房者来说，一般都已经具备了一定的经济基础，因此在购买房产时更注重房屋和社区环境的舒适。
金成·建国5号
位置：东城区建国门北大街5号
均价：公寓2.3万元/平方米
开发商：北京三峡大厦房地产有限公司
物业类型：公寓及商业
建筑形式：塔楼
入住时间：2008年5月30日
物业费：15元/平方米/月
装修：精装
项目建筑面积近10万平方米，包括高档公寓及高档商业。公寓部分两居到三居主力户型面积为175平方米至190平方米。项目采用框架剪力墙结构，可根据需要自由组合户型。
金地名京
位置：朝阳区东四环四惠桥东北侧
均价：平层1.9万元/平方米
开发商：金地地产
物业类型：公寓
建筑形式：板塔结合
入住时间：最早2009年10月
物业费：4.8元/平方米/月
装修：精装
项目总建筑面积约12万平方米，商业面积近1万平方米，绿化率35%。主要有户型面积为75平方米至90平方米的挑高客厅精装loft公寓，以及84平方米至140平方米的flexible公寓构成，双大堂豪华设计。
西海2008
位置：海淀区苏州桥东北角
均价：待定
开发商：北京中基宏源房地产开发公司
物业类型：公寓
建筑形式：塔楼
入住时间：预计2009年
物业费：待定
装修：公共部分精装
项目总建筑面积为9.37万平方米大型建筑综合体，地面1至3层为独立商业。住宅部分主要以35平方米至100平方米精装寓所为主；商务空间面积在60平方米至2000平方米商务空间，顶层有部分豪华loft。
设计师广场
位置：西四环南路1号
均价：1.5万元/平方米
开发商：北京鑫丰信德房地产开发有限公司
物业类型：普通住宅
建筑形式：所有
入住时间：2008年10月
物业费：6.5元/平方米/月
装修：精装
项目总建筑面积99206平方米，由4栋23或26层高层塔式酒店公寓及大型综合商业组成。包括开放式社区内国际星级酒店、4万平方米资和信百货。主力户型为零居室紧凑小户型，面积主要为32平方米至55平方米。
公园 1872
位置：朝阳区东四环红领巾公园湖畔
均价：1.9万元/平方米
开发商：招商地产
物业类型：酒店式公寓
建筑形式：板塔结合
入住时间：一期2009年3月
物业费：6元/平方米/月
装修：精装
项目总建筑面积约31万平方米，一期酒店式公寓户型面积50平方米至90平方米之间。另有200平方米至400平方米三居、四居及空中别墅。
远洋望和台
位置：朝阳区北四环望和桥西北角
均价：预计2.5万元/平方米至3万元/平方米
开发商：远洋地产
物业类型：普通住宅
建筑形式：高层板楼
入住时间：2009年10月
物业费：待定
装修：毛坯
项目总占地面积约17万平方米，主力户型包括90平方米以下一居、120平方米至130平方米两居和150平方米三居。
新国领寓
位置：朝阳区左家庄东街与柳芳北街交汇处
均价：2.8万元/平方米
开发商：北京东方鸿铭房地产开发有限公司
物业类型：酒店式公寓
建筑形式：塔楼
入住时间：2008年6月
物业费：9.6元/平方米/月
装修：精装
项目主力户型以60平方米至110平方米为主，首付9万至16万元。层高20层，6梯20户，全家电和家具。
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