房租金看涨春节前做好租房准备

　　●专家提示●

　　近日记者走访的一些专家提醒租房人群，春节前租房有四大显著优势：

　　第一、春节前市场处于淡季，租金相对较低。

　　受传统淡季影响，春节前北京市房屋租赁市场相对稳定，并且租金较为公道。

　　根据历年来的经验，春节前两个星期的时间里，房屋租金价格同比上个月都有轻微调整，是换房有利时机。春节过后，随着奥运筹备的逐步推进，进入2月、3月北京租赁市场受外来务工人员返京和学校开学等因素影响将迎来旺季。同时，部分奥运游客提前来京也加大了租赁市场的压力，租金上涨在所难免。因此，春节前租房可以享受到租金方面的优惠。

　　第二、春节期间外地人返乡，房源充沛。

　　随着春节的日益临近，大规模的外来务工人员陆续返乡离京促使大量房源释放，不乏地理位置极佳、配套完善的优质房源出现，这段时间换房或者租房，房源选择的空间会扩大。尤其是2007年下半年紧缺的一居室房源，春节前将有一定的放量，值得关注二环与三环之间的重点区域。

　　第三、年底集中退租，为避免空置期过长业主急于出租房源。

　　“我爱我家”的房屋经纪顾问对此分析认为，受租赁淡季和外来人口返乡影响，春节前租赁客户锐减，加之年底承租人集中退租，业主为了避免空置期出现急于出租房源。无论在租金还是房源选择上，求租者都具有较大优势。因此，高性价比的房源也就容易找到，双方协商也相对容易。

　　第四、奥运年市场需求猛增、节前是换租最佳时机。

　　据有关部门统计，2008年北京奥运会期间来京的外地游客将达到50余万人，除各大酒店、宾馆外，北京市的房屋租赁市场也将成为游客住所的主要供应源。届时，随着市场需求的快速膨胀，在奥运场馆周边的房屋租金大幅提升的带动下，整个北京的租赁市场将呈现高租金的态势，业主短租或月租现象的出现使原有客户很难找到长期稳定的房源。由此，春节前换房不失为明智的选择。

　　那么，要在春节前还有的十几天时间里找到合适理想的房源，不是一件容易的事情，求租者和出租者都要注意一些原则，比如：首先，要选择大规模、正规的中介机构，避免非法操作带来的不必要麻烦。另外，春节前由于时间短促交易不免过于匆忙，但一定要签署国家规定的正规租赁合同并到有关部门做相应的备案，不可忽略正规程序。