贷款买房３年内提前还款不划算

　　从１月１日起，加息后的新利率正式执行，其中５年期房贷利率已高达７.８３％，较２００７年年初的利率水平高出近１个百分点。记者最近采访发现，受利率提高影响，重庆市不少贷款购房者趁年终腰包“鼓起来”之际提前还款。

　　在重庆江北区观音桥的一家银行网点，市民张先生告诉记者，去年年初，他贷款２０万元在重庆市渝北区买了一套住房，原本打算按照贷款合同用２０年时间还清贷款。但是现在，由于贷款利率上调，月供和利息大幅提高。因此，他便利用单位近日发的年终奖和从亲戚朋友那里借来的钱，提前把贷款还清。

　　据了解，等额本息和等额本金是目前最主要的两种房贷还款方式，其中等额本息还贷是购房者每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷则是购房者每月还款中的本金保持相同金额，利息逐月递减。比较而言，如果提前还房贷，等额本息不如等额本金省利息。

　　“其实，贷款买房３年内提前还款不划算。”重庆市银行理财专家说，以一笔期限２０年、金额２０万元的房贷为例，购房者以等额本息方式还款，大约要８４个月后本金才会超过利息，而且３年内所支付的利息几乎是本金的２倍，大大高于因利率上调而增加的利息。因此，如果购房者在３年内提前还贷，其月供的大部分实际上被用于归还利息了，等于白给了银行一笔利息。